Prodej bytu 3+1 75 m² - Vršovická
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 75 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 10 – Vršovice. Byt je kompletně vyklizený, bez nájemníků a připravený k okamžitému předání – ať už pr ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (126533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Milan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
126 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.62 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.42 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |