prodej bytu 3+1 68 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 68.36 m², Karlovy VaryModenská Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 68,36 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v ulici Modenská, v klidné a vyhledávané části Karlových Varů – Doubí. Byt prošel rekonstrukcí, při níž byla původní dispozice 2+1 upravena na praktičtější 3+1. Výsledkem je příjemné a funkčně řešené bydlení, které nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i potřebné soukromí jednotlivých členů domácnosti. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s přístupem na lodžii o výměře 5,10 m², kuchyni, ložnici, další samostatný pokoj a koupelnu vybavenou vanou a toaletou. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita Karlovy Vary – Doubí nabízí příjemné spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra města. Je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové zázemí mimo ruch centra, aniž by se museli vzdát výhod městského života. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro páry, které ocení velkorysejší prostor, tak pro rodiny hledající komfortní bydlení v klidném prostředí. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. S financováním této nemovitosti Vám ochotně pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (71324 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

71 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.30 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 167 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Svatošská)
Nádraží: 466 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno