prodej bytu 4+1 93 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dvougenerační byt 4+1/L v Plzni - Severní Předměstí možný prodej velkého, dvougeneračního bytu 4+1 s lodžií v bezbariérovém domě v Brněnské ulici – Severní předměstí. Byt je velmi dobře dispozičně řešený – vstupní hala se třemi vestavěnými skříněmi, které umožňují dostatek úložného místa. Koupelna a toaleta jsou oddělené – zděné. Vstup do jednoho pokoje je oddělen malou předsíní, kde byla původně i toaleta – dnes – malá dílnička. Další pokoj též se samostatným vstupem. Obývací pokoj – velmi prostorný, ze kterého vstoupíme do možné ložnice s lodžií a do kuchyně též z obývacího pokoje. Kuchyně je po kompletní rekonstrukci včetně elektriky v mědi (zvlášť jističe), včetně odpadů v plastu. Podlahy – beton a položené vkusné linoleum. K bytu náleží sklep. Dům prošel kompletní revitalizací – zateplení fasády, nové schránky, vstupní dveře, nový výtah, plastová okna. Na sídlišti najdete veškerou občanskou vybavenost – obchodní dům, lékaři, školy, pošta apod. Byt je určen k rekonstrukci dle vlastních představ. Více informací v realitní kanceláři. S financováním rádi zdarma pomůžeme. Ev. číslo: 658096. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 93 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-658096

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

64 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

6.90 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.72 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 015 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Amfiteátr)
Nádraží: 2297 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno