prodej bytu 1+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ateliéru 1+kk, 46,7 m², Praha - Nusle Praktický ateliér v atraktivní lokalitě Prahy může být ideální volbou pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Nabízíme Vám ateliér o dispozici 1+kk a podlahové ploše 46,7 m², který se nachází v suterénu pětipodlažního cihlového domu z roku 1950 v klidné jednosměrné ulici Rovnoběžná v pražských Nuslích do které jsou orientovaná okna. Společná oplocená zahrada sousedí s parkem a nabízí prostor pro odpočinek. V okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, škola a sportoviště. Dopravní spojení zajišťují blízké zastávky MHD a metro C Pražského Povstání. Součástí je kompletně vybavená kuchyňská linka včetně spotřebičů. Za příplatek lze přikoupit parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu. Domluvte si prohlídku již dnes. A když Vás konkrétně tento ateliér osloví, ale nevyhovuje Vám jeho podlaží, nebo chcete koupit bytovou jednotku a ne ateliér, nemusíte hledat jinde. V rámci stejného domu jsou k dispozici také další jednotky ve stejném standardu, a to v různých podlažích. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (112553 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kelana Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-00016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

112 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.46 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.01 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Jezerka)
Nádraží: 684 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno