prodej domu 176 m² s pozemkem 611 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 176 m², pozemek 611 m², Vejprty Hledáte komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a minimálními náklady na energie? Nabízíme k prodeji formou licitace rodinný dům se šesti pokoji ve třech nadzemních podlažích, na pozemku o výměře 611 m², s garáží, bazénem a moderními technologiemi zajišťujícími vysokou energetickou soběstačnost. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krásným kachlovým krbem napojeným na otopnou soustavu, prostorná kuchyň s jídelnou, ložnice a koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje a další koupelnu. V podkroví naleznete pokoj pro hosty, šatnu a úložné prostory. Součástí domu je také historický sklep s kamennou klenbou z roku 1850. Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí zahrnující novou střechu, komín, elektroinstalaci, rozvody vytápění a zateplení. O tepelný komfort se stará švédské tepelné čerpadlo IVT, kachlový krb s výměníkem a doplňkové podlahové vytápění v přízemí. Velkou předností je fotovoltaická elektrárna o výkonu 8 kWp s bateriovým úložištěm a další samostatná fotovoltaika o výkonu 2 kWp pro ohřev vody. Podle majitele je dům 78 měsíců v roce energeticky soběstačný. K úsporám přispívá také využití dešťové vody ke splachování toalet. Energetická třída B velmi úsporná. Na zahradě si můžete užívat soukromí, posezení v altánu a bazén s vlastním tepelným čerpadlem. Parkování zajišťuje zděná garáž o výměře 27 m² a další stání na dlážděné ploše. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě pouhé 4 km od Vejprt, kde je k dispozici veškerá důležitá občanská vybavenost škola, školka, obchody, lékař, pošta i úřad. Německý Annaberg-Buchholz je vzdálen 15 km, Chomutov 36 km, Karlovy Vary 40 km a Praha-Veleslavín přibližně 120 km. Tento dům spojuje kouzlo tradičního bydlení s moderními technologiemi, pohodlím a nízkou energetickou náročností. Koupi nemovitosti umíme profinancovat výhodným hypotečním úvěrem, nájmem v družstvu s následnou koupí nebo přechodem vlastnictví po splacení či pronájem nemovitosti s odloženou koupí, než si vyřídíte prodej stávající nemovitosti. Pokud se nedomluvíme jinak, prohlídka se bude konat 5.12. 2026 v 10:00 hod. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://vylicituj.cz/rd-veprty2 

Parametry

Cena: 8.23 mil. Kč (46787 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 611 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pugner & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 465 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.23 mil. Kč

46 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.55 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 424 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Niederschlag, Mitte)
Nádraží: 238 m (Vejprty zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno