prodej domu 216 m² s pozemkem 632 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 216 m², Varnsdorf, ul. Plzeňská Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části města Varnsdorf. Nemovitost o užitné ploše cca 216 m² nabízí celkem 8 místností a pozemek o výměře 632 m². Díky dvěma kuchyním a variabilnímu dispozičnímu řešení je ideální pro dvougenerační bydlení nebo početnější rodinu. Dům je průběžně udržovaný, plastová okna byla instalována před 5 lety. Vytápění zajišťuje elektrokotel, kotel na tuhá paliva nebo krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. K dispozici je také prostorná dvojgaráž, která poskytuje dostatek místa pro parkování i další využití. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností služeb a autobusovou zastávkou pouhých 5 minut chůze od domu. Hledáte prostorné bydlení s dostatkem možností a potenciálem do budoucna? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. S optimálním financováním Vám pomůžeme zcela zdarma. 

Parametry

Cena: 5.14 mil. Kč (23819 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 632 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.14 mil. Kč

23 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.93 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 463 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Varnsdorf, jatky)
Nádraží: 807 m (Dolní Podluží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno