prodej domu 128 m² s pozemkem 584 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, cca 128m², pozemek 584m² Kuří u Říčan VK Real Vám exkluzivně nabízí ke koupi moderní dvoupodlažní rodinný dům 4+kk o užitné ploše cca 128 m², který je součástí dvojdomu v příjemné rezidenční lokalitě Kuří u Říčan. Dům byl dokončen v roce 2014 a nabízí komfortní rodinné bydlení s mimořádně nízkými provozními náklady. V přízemí se nachází vstupní předsíň, technická místnost, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna a praktická komora. Dispozice domu tak příjemně odděluje společenskou a klidovou část. K domu náleží krásná zahrada o výměře cca 505 m² s venkovním posezením a dostatkem prostoru pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo případnou instalaci bazénu. Před domem jsou dvě vlastní parkovací stání. Velkým benefitem nemovitosti je její energetická úspornost. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a rekuperací a spadá do energetické třídy B. Dům dále nabízí předokenní rolety, kvalitní vinylové podlahy a napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Kuří je součástí Říčan a nabízí klidné bydlení se zelení a venkovskou atmosférou při zachování výborné dostupnosti Prahy. Přímo v Kuří se nachází mateřská škola, kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, služby i sportovní možnosti jsou dostupné v Říčanech. Ideální volba pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce, příjemnou zahradu, klidnou lokalitu a skutečně úsporný provoz domu. Energetická náročnost: PENB B Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85, Praha 6 – Břevnov. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (124219 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 584 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: VK Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N34741172

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

124 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč

10.44 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.54 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.16 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 420 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 22.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Říčany, Kuří)
Nádraží: 3067 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno