Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 492 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiová novostavba domu 5+kk ve vilové čtvrti Vysočan smart home, fotovoltaika, klimatizace, krb Možná jste ve svém současném domě spokojení, ale postupem času vám začíná chybět prostor. Děti rostou, každý potřebuje své soukromí, chcete větší komfort, moderní technologie a bydlení, ve kterém nebudete muset dělat kompromisy. Nebo jednoduše nastal čas dopřát si něco opravdu výjimečného. Právě takový dům pro vás máme. Představujeme vám moderní rodinnou novostavbu z roku 2025, která kombinuje velkorysý prostor, nadčasový design, kvalitní materiály a špičkové technologické vybavení. Dominantou přízemí je prostorný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Nadstandardně vybavená kuchyňská linka disponuje spotřebiči AEG, vestavěným kávovarem a vinotékou. Atmosféru obývacího pokoje dotváří krb na dřevo. Celým domem se prolínají krásné dubové dřevěné podlahy a kvalitní materiály. Samozřejmostí je také přímý vstup z domu do prostorné dvougaráže a na venkovní terasu. Horní patro je chytře rozděleno na rodičovskou a dětskou část. Rodičovská sekce nabízí ložnici s vlastní šatnou a koupelnou s velkorysým sprchovým koutem. Na opačné straně patra se nacházejí dva samostatné dětské pokoje, hlavní koupelna a oddělená toaleta. Celkem jsou v domě tři koupelny, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu. Kvalita provedení je patrná na každém kroku. Designové schodiště, velkoformátové obklady a dlažby, sanita Villeroy & Boch nebo elegantní skleněné vypínače. Část dveří je řešena jako posuvná a zasouvá se přímo do stěn, čímž šetří prostor a zachovává čistý vzhled interiéru. Velkou předností je chytrá domácnost a nadstandardní technologické vybavení. Programovatelné ovládání, zásuvky s USB a USB-C konektory, klimatizace ve všech obytných místnostech, hliníkové předokenní žaluzie a kamerový systém se záznamem. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, součástí technického zázemí je plynový kotel. Praktická technická místnost nabízí prostor pro pračku a sušičku, technické umyvadlo a také důmyslný shoz špinavého prádla z horního patra. K domu náleží zahrada se vzrostlými stromy a příjemnou terasou, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Nechybí retenční nádrž na dešťovou vodu ani velkorysý půdní prostor pro další úložné potřeby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Klíčovská se nachází pouhých 50 metrů od domu a nabízí pohodlné spojení na metro. Stanice metra je vzdálena přibližně 900 metrů a lze k ní dojít i pohodlně pěšky. Spojení klidného rodinného bydlení se snadnou dostupností městské hromadné dopravy tak představuje další významný benefit této nemovitosti. Tohle není jen další novostavba. Je to promyšlený dům, ve kterém se potkává prostor, design, technologie a praktičnost. Dům, který je připraven nabídnout nové rodině komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Pokud cítíte, že je čas posunout své bydlení o úroveň výš, přijďte se přesvědčit osobně. Tenhle dům stojí za to vidět.

Parametry

Cena
36.90 mil. Kč (194211 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
492 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 25 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 178 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36.90 mil. Kč
194 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.22 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 407 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.62 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 32.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 407% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno