Prodej RD Újezd u Valašských Klobouk

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB se v tuto chvíli zpracovává

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům, zastavěná plocha a nádvoří 362 m² + zahrada o velikosti 197 m2 v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům má v 1.NP, kuchyň + dva pokoje, koupelna (vana, umyvadlo), komora a samostatné ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (7735 Kč/m²)
Užitná plocha: 362 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Baláž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

7 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

5.94 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.60 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 14:31

Samostatně stojící cihlový rodinný dům v původním udržovaném stavu v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům je ihned volný, ale vyžaduje postupné investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod, studna s užitkovou vodou
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel Viadrus
prislusenstvi: hospodářská budova s dílnou, zahradní krb, skleník, sklep, balkón
podil velikost: zastavěná plocha a nádvoří 362 m2 + zahrada 197 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno