Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabídne komfortní bydlení bez schodů, vlastní zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu? Takové domy se hledají jako jehly v kupce sena. Bungalov v Újezdu u Brna, který je součástí nového developerského projektu ...
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (105906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.78 mil. Kč
105 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.59 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (503 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |