Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kompromis mezi bytem a rodinným domem? Právě jste ho našli. Menší moderní řadový dům v Újezdu u Brna, který je součástí nového developerského projektu „Rezidence Pod Hrází“, nabízí ideální bydlení pro mladé rodiny, jednotlivce i aktivní senio ...
Parametry
- Cena
- 9.53 mil. Kč (107131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.53 mil. Kč
107 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.08 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 238 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.53 mil. Kč je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |