Nemovitosti

Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna

Brno venkov · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jeden z nejžádanějších typů rodinných domů současnosti. Moderní patrový dům s plochou střechou v projektu Rezidence Pod Hrází nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, promyšlené dispoziční řešení, vlastní zahradu a technologie, které splňují požad ...

Parametry

Cena
13.83 mil. Kč (158971 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
387 m²
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.83 mil. Kč
158 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.33 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 344 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.83 mil. Kč je o 344% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno