pronájem bytu 2+kk 45 m²

Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zeleneč, byt 2+KK Bytová jednotka 2+kk o výměře 45,34 m² se nachází v přízemí (1. NP) udržovaného třípodlažního domu na adrese Čsl. armády 14, 250 91 Zeleneč. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,80 m²), ložnice (8,47 m²), předsíň (4,91 m²) a koupelna s WC (4,16 m²). Okna jsou plastová, se žaluziemi. V ložnici je vestavěná šatní skříň s posuvnými dveřmi a zrcadlem. V obývacím pokoji je díky dvěma oknům dost světla na pracovní kout s psacím stolem. Kuchyňská linka je vybavená: varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a kombinovanou lednicí s mrazákem. Kuchyň odděluje od obývacího pokoje barový pult s barovými židlemi. V koupelně je vana, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou, WC a pračka. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler, v celém bytě je elektrické podlahové topení. Byt se pronajímá částečně zařízený, veškeré vybavení dle přiložené fotodokumentace. Železniční zastávka Zeleneč je jen 15 minuty chůze od domu. Vlakem S2 se dostanete na Masarykovo nádraží v centru Prahy přibližně za 20 minut a do Vysočan, kde lze přestoupit na metro B, ještě dříve. Autobusová linka 353 vás doveze na metro B Černý Most zhruba za 18 minut. Služby v okolí: obchod, restaurace i školka jsou v docházkové vzdálenosti. Nájemné: 17.000,- Kč / měsíc, služby v domě 700,- Kč / osoba. Spotřeba elektřiny se převádí na nájemce, očekávaný náklad je 3.000,- Kč / měsíc. Jistota 30.000,- Kč, odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Obchod s realitami.cz

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-997741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 625 Kč

10 633 – 14 869 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 455 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 16 151 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 455 Kč (rozpětí 10 619 Kč – 14 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 16 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno