Prodej zatepleného domku
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného zatepleného (100mm minerální vatou) domku po kompletního rekonstrukci v zahrádkářské kolonii úplně v centru Prahy na Smihove. Ul. Tomkova. Zahrádkářská osada u Mrázovky zde funguje od poloviny minulého století. Pozemek zahrady v osadě ...
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (3686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ivo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
3 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.39 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14557 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 14:31
Jedná se o zateplený a zrekonstruovaný domek v zahrádkářské kolonii v Praze na Smíchově. Pozor na specifika vlastnictví a užívání pozemků v zahrádkářských osadách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- bez nutných investic, po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |