Prodej rodinného domu, pozemek 705m2, Plzeň, Bručná, ul. Nad

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VK Real Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi rodinný dům v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Plzně – na Bručné, v ulici Nad Údolím. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 705 m² a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (14894 Kč/m²)
Užitná plocha: 705 m²
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Pavlína Rejtharová - VK Real s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

14 894 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč

11.93 mil. – 19.22 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.61 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 31.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 22.84 mil. Kč (2538 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.71 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 31.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno