Prodej rodinného domu 4+kk, cca 128m2, pozemek 584m2 – Kuří

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VK Real Vám exkluzivně nabízí ke koupi moderní dvoupodlažní rodinný dům 4+kk o užitné ploše cca 128 m², který je součástí dvojdomu v příjemné rezidenční lokalitě Kuří u Říčan. Dům byl dokončen v roce 2014 a nabízí komfortní rodinné bydlení s mimoř ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (124219 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 584 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Pavlína Rejtharová - VK Real s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

124 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

3.95 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 24.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno