RD Hospříz, už. plocha 105m2, zahrada 1065 m2

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš inzerát byl po 2 měsíčním uložení na serveru Bazos.cz smazán.: RD Hospříz, už. plocha 105m2, zahrada 1065 m2 - 7.9. - 17:58 Nabízím k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk na okraji klidné obce Hospříz, okres Jindřichův Hradec. Dům je ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (95143 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1065 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: Matěj Dobiš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

95 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.42 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 165 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno