Rodinný dům 301m², Velká u Milevska, parcela 1247m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej Na adrese Velká č.p.22 u Milevska o zastavěné ploše 301m². Parcela o rozloze 1247m². Součástí pozemku je i stodola ve velmi dobrém stavu 200m². Se třemi vjezdy a garáží. V centru obce Velká nabízíme krásný dům ve kterém ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (12957 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Radek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

12 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

4.96 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.18 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.75 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 13:31

Rozlehlý rodinný dům ve Velké u Milevska po částečné rekonstrukci elektroinstalace a omítek. Nutno dokončit koupelnu a kuchyni, v obci se plánuje nová kanalizace a vodovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: vlastní septik
topeni: příprava na vytápění
prislusenstvi: stodola, garáž, sklep, dílny
nutne investice: dokončení rekonstrukce koupelny a kuchyně

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno