prodej zahrady 2 996 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 2996m², Velké Popovice Nabízím k prodeji oplocený pozemek o celkové výměře 2 996 m² v atraktivní lokalitě Řepčice (k.ú. Mokřany u Velkých Popovic). Na pozemku stojí legalizovaná zastřešená hrubá stavba se způsobem využití „jiná stavba“. Aktuální stav dle územního plánu (ÚP) : Pozemek je zařazen do plochy ZS (zeleň soukromá). Dosud se nejedná o stavební pozemek. Na obec byla podána žádost o změnu územního plánu a to s požadavem změny statutu pozemku na stavební. V současné době probíhá projednání změny Územního plánu Velké Popovice, přičemž zde dochazí k úpravě regulativu ploch ZS a to doplněním o možnost připojení stávajících staveb na drobnou technickou infrastrukturu. Na hranici pozemku u vjezdu je stavebně připraven a vyhotoven elektroměrový rozvaděč (pilíř/kaplička) odpovídající připojovacím podmínkám pro osazení elektroměru s platnou revizí. Dále je na pozemku vyhotoven vrt na studnu (vrtaná studna). Realitní kanceláře nevolat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (1399 Kč/m²)
Pozemek: 2996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

1 399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

1.84 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.98 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno