prodej bytu atypického 104 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostoru s projektem výstavby 2 bytových jednotek Hledáte zajímavou investiční příležitost v Brně s potenciálem vybudování dvou nových bytových jednotek? Máme pro vás ke koupi půdní prostor v cihlovém bytovém domě na adrese V. Kaprálové 906/22 v Brně-Černovicích, pro který je připraven projekt na půdní vestavbu se vznikem dvou samostatných bytových jednotek s balkony. Projekt maximálně využívá stávající půdní prostor a počítá s vybudováním dvou bytů ve třetím patře (4. NP). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 104 m², ke kterým jsou navrženy balkony o celkové ploše 9,8 m². Navržené jednotky: - byt 2+1 – 48,55 m² + balkon 4 m² - byt 2+kk – 55,45 m² + balkon 5,8 m² Byty také nabízí potenciál dispoziční úpravy na 3+kk. Budoucí jednotky díky svému umístění nabídnou atraktivní výhledy na Brno a okolí. Velkou výhodou nabídky je pokročilá připravenost celého záměru. Součástí prodeje je i stavební povolení včetně projektové dokumentace, takže vám nic nebrání k okamžité výstavbě. Lokalita Brno–Černovice nabízí výbornou dostupnost centra města i kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékaři a další služby. Centrum Brna je dobře dostupné také městskou hromadnou dopravou, hlavní nádraží je přibližně 8 minut jízdy autobusem. Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo stavebníka, který hledá menší rezidenční projekt v Brně s možností následného prodeje či dlouhodobého pronájmu nově vzniklých bytů. K dispozici je projektová dokumentace, půdorysy, pohledy, řezy a další informace k plánované výstavbě na vyžádání. Pro více informací, kompletní podklady k projektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (45183 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: atypický
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALVIO ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Datum nastěhování: 07.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0067

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

45 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

9.29 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 091 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 13:31

Investiční nabídka půdního prostoru v Brně-Černovicích s hotovým projektem a stavebním povolením na dva byty. Ideální pro investory či developery, vyžaduje kompletní realizaci výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkony
nutne investice: dokončení vestavby dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Psychiatrická nemocnice)
Nádraží: 437 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno