prodej bytu 3+1 79 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 79 m², Hradec KrálovéČajkovského Energeticky úsporný cihlový byt 3+1 s lodžií, Malšovice, výhled do zeleně a možnost změny na 4+kk . Nabízíme k prodeji prostorný a velmi světlý byt v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře kvalitně postaveného zděného domu v oblíbené lokalitě ulice Čajkovského v Malšovicích / Novém Hradci Králové. Byt zaujme především klidnou atmosférou, jižní orientací VŠECH obytných místností i lodžie a též krásným výhledem do vzrostlé zeleně. Nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Základní informace: • Dispozice: 3+1, se snadnou možností změny na 4+kk • Podlahová plocha bytu: 70,87 m² • Lodžie: 4,32 m² • Sklep: 3,53 m² • Celková plocha včetně lodžie a sklepa: 78,72 m² • Podlaží: 3. patro ze čtyř. • Vlastnictví: osobní • Energetická náročnost domu: PENB B – velmi úsporná • Stav: prázdné, možnost okamžitého nastěhování Byt nabízí: • prostorný a světlý obývací pokoj, • dvě samostatné ložnice či pokoje, • samostatnou kuchyň s možností přemístění kuchyňské linky do obývacího pokoje a změny na 4KK • koupelnu s vanou i sprchovým koutem, • samostatné WC, • velkou chodbu s dostatkem úložného prostoru ve vestavné skříni • lodžii orientovanou na jih s výhledem do zeleně. Byt prošel přibližně před 12 lety rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny v mědi. Všechna okna mají ve fasádě zabudovanou přípravu na před okenní žaluzie. Parkety prošly renovací. Prostorný sklep o velikosti 3,53 m² se nachází v úrovni vstupu do domu. Takže je spolu s kolárnou bezbariérově přístupný. Výborná lokalita, kdy v bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život: • školy a mateřské školy, • obchody a služby, • restaurace, • zastávku MHD před domem. Přímá linka k Fakultní nemocnici, Lékařské a Farmaceutické fakultě UK a kampusu UHK. • cyklostezky, lesy a možnosti sportovního vyžití, • bezproblémové parkování přímo u domu. Malšovice a Nový Hradec Králové patří mezi dlouhodobě vyhledávané části města. Zejména díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a dobré dostupnosti do centra. Tento byt je vhodný pro rodinné bydlení. I jako zajímavá investiční příležitost, například klidné studentské bydlení. Rádi vám jej osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (84684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
84 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.62 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 973 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Na Občinách)
- Nádraží
- 2801 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |