prodej bytu 1+1 34 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní bytová jednotka v Duchcově, okr. Teplice. Nabízíme k prodeji byt 1+1 s lodžií v ulici Vrchlického. Bytová jednotka o výměře 34 m² se nachází v prvním patře panelového výškového domu. Je orientovaná na východní stranu. Dispozici tvoří vstupní chodbička, šatní kout, koupelna se sprchovým koutem, umyvadýlkem a toaletou, dále první obytná místnost s kuchyňskou linkou a vstupem na prostornou lodžii a vstupem do druhého pokoje, který slouží jako ložnice. Byt v minulosti prošel rekonstrukcí je zde plovoucí podlaha, vinyl a dlažba. K bytu náleží sklepní koje. Okolí domu je pěkné, klidné. Občanská vybavenost školky, školy, nemocnice, obchody nebo městský úřad je v dosahu pár minut pěší chůze. Pokud vás byt zaujal zavolejte si o prohlídku. Převodní poplatek na OSBD Teplice hradí nabyvatel. V případě zájmu vám zdarma zařídíme financování koupě této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (43382 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

43 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.21 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 617 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Duchcov, nem.)
Nádraží: 1079 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno