prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk/B/G, 47 m², Herlíkovická, Praha - Kbely Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji cihlovou bytovou jednotku 2+kk o výměře 47 m² s balkonem 4 m² a garážovým stáním (liftem) v klidné části Prahy 19 - Kbely. Tato jednotka se nachází ve třetím podlaží bytového domu s výtahem, obě okna i balkon mají příjemnou jihovýchodní orientaci. Dispozice bytu: z chodby je přímý vstup do ložnice, obývacího pokoje s kuchyní, koupelny s vanou, samostatného WC a komory. O Váš každodenní komfort se postará vyhřívaný vstup ke garážovému stání, které je přístupné výtahem přímo z bytu, balkon zase rozšiřuje byt o venkovní prostor pro ranní kávu, menší zahradničení nebo večerní odpočinek s výhledem do přírody. Byt v tomto bytovém komplexu je ideální volbou pro všechny, kteří hledají domov s dobrou dopravní dostupností do centra Prahy, přesto s klidnějším rytmem a dostatkem prostoru pro pohodlný život. Mezi bytovými domy se nachází i společné náměstí, které místu dodává pohodové zázemí pro relaxaci a společné setkávání. V okolí domu je dostatek zeleně a příležitostí ke sportovnímu vyžití. V okolí najdete školy, školky, sportoviště, zdravotnická zařízení i obchody. Autobusová zastávka je přímo u domu a na metro C - Letňany se dostanete do 10 minut. Snadná dostupnost je také autem i vlakem, jímž se za zhruba 20 minut dostanete do centra Prahy. Hlavní výhody bytu: - promyšlená dispozice s oddělenou ložnicí a vstupem na balkon z obou místností - garážové stání v ceně - klidnější část Prahy s dostatkem zeleně v okolí - dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy - vhodné pro vlastní bydlení i investici - PENB B - velmi úsporná budova - dobrá občanská vybavenost v okolí Financování této nemovitosti je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek umí pomoci naši specialisté. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle/emailu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.21 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.15 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 025 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Zamašská)
- Nádraží
- 794 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |