Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 2 025 m²

Nová Pláň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 v Nové Pláni Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+1 v atraktivní lokalitě Nové Pláně, jen kousek od přehrady Slezská Harta. Dům zaujme především prostornou terasou s krytým posezením, krásným výhledem na přehradu a vlastním bazénem. Dům disponuje obytnou plochou 170 m² a nachází se na pozemku o výměře 2 025 m². V přízemí je prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, z nichž dva mají vstup na balkon s výhledem na přehradu, dále koupelnu s vanou a WC. Součástí nemovitosti je garáž, sportovní hřiště a možnost rozšíření relaxačního zázemí o saunu. Přes cestu se nachází molo pro plachetnice. Ideální příležitost pro komfortní rodinné bydlení, rekreaci nebo komerční využití. V létě koupání a vodní sporty na Slezské Hartě, v zimě výborná dostupnost horských středisek..

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (88229 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
2025 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1918 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958700

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
88 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.35 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 22 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 470 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1125 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2576 m (Valšov, u Malovaných)
Nádraží
3140 m (Valšov)
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
255 min · 1 přestup
Liberec
258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno