prodej domu 130 m² s pozemkem 787 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží 180m², Pardubice - Zelené Předměstí Dům se dvěma byty, garáží a krásnou zahradou v Pardubicích Hledáte prostorné rodinné bydlení se zahradou přímo ve městě? Tento dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, garáž s dílnou a krásnou zahradu o rozloze 467 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Můžete si zde vytvořit zázemí pro rodinná setkávání, pergolu s posezením, bazén, dětské hřiště, nebo místo pro pěstování vlastní zeleniny. Vše přesně podle vašich představ a požadavků. Zděný rodinný dům se nachází v klidné části Pardubic – Zeleném Předměstí, v ulici Konečná. Velkým bonusem tohoto místa je jen pár kroků od domu vzdálená trolejbusová zastávka, která zajišťuje pravidelné a pohodlné spojení do centra města. Dispozice domu V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 s obytnou plochou 66 m². Tvoří ji dva pokoje, prostorná místnost určená pro kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta, sklad a technická místnost s umyvadlem a druhou toaletou. Po kamenném schodišti vystoupáte do patra, kde se nachází druhá bytová jednotka 2+1. Nabízí dva pokoje, kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči, dále koupelnu vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Zahrada a další stavby K domu náleží zahrada se vzrostlými stromy o rozloze 467 m² a vlastní kopanou studnou. Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž s dílnou 24 m² a zděné vedlejší stavby sloužící jako kolárna, sklad a dřevník 14m². Technický stav Dům v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Nová plastová okna s trojskly. Vyměněna byla také akumulační kamna, která zajišťují vytápění domu. V horním bytě je navíc možné přitápět krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Hlavní přednosti nemovitosti: • pozemek o celkové rozloze 785 m², • zahrada o velikosti 467 m² s vlastní kopanou studnou, • garáž s dílnou 24 m² + 2 parkovací stání na pozemku • klidná a vyhledávaná lokalita, • trolejbusová zastávka jen pár kroků od domu, • rychlé spojení do centra Pardubic. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, rodinu hledající dostatek prostoru pro bydlení a krásnou zahradu, nebo pro zájemce, kteří hledají investiční příležitost. V případě, že by vás tato nemovitost zaujala, ráda vám dům představím osobně
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (65377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 467 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 537 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
65 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
6.09 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 120 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Jesničánky, točna)
- Nádraží
- 1735 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |