prodej domu 148 m² s pozemkem 2 324 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Nabízím k prodeji rodinný dům, který se nachází v příjemném prostředí Podbezdězí, obklopeném přírodou, lesy a otevřenou krajinou, a přesto s dobrou dostupností služeb i dopravy. Postaven byl přibližně v roce 1980 jako zděný dům a je dlouhodobě pečlivě udržovaný. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, bez právních vad a zástav, k dispozici ihned. Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala s krbovými kamny na dřevo s výměníkem, na kterou navazuje chodba se samostatným WC a samostatnou koupelnou s vanou. Dva průchozí pokoje a kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou tvoří prakticky uspořádaný obytný prostor. V patře domu je prostorná propojovací chodba, jejíž podhledy a stropy jsou obloženy palubkami, dále dva samostatné pokoje a koupelna s WC a sprchovým koutem. Součástí tohoto podlaží je také lodžie s výhledem do otevřené krajiny. Schodiště je zděné, obložené, s dřevěným zábradlím. Technický stav domu odpovídá pravidelné údržbě i průběžným investicím. V roce 2021 bylo vybudováno nové ústřední topení, nové rozvody vody v plastu, instalován nový bojler a nový rozvaděč elektřiny. Elektroinstalace je nová, vyměněna byla čtyři okna. Střecha je původní, doplněná o tepelnou izolaci a parotěsnou fólii, okapy byly vyměněny v roce 2018. Komíny mají pravidelné revize. Dům je napojen na vodovodní řad, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je řešen jímkou, kanalizace v místě není. Na pozemku je připravena možnost vybudování vlastní studny. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 324 m², zahrnující zastavěnou plochu, trvalý travní porost, ostatní plochy i lesní pozemky. Na pozemku se nachází také další stavba sloužící jako garáž, dřevník a skladovací prostory pro zahradní techniku. Příjezd k domu je zajištěn po komunikaci ve vlastnictví obce. Velkou předností této nemovitosti je kombinace klidu, přírody a dobré dostupnosti. V obci se nachází autobusová zastávka, železniční stanice je v nedaleké obci Okna. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici k pronájmu díky charakteru lokality. Žďár v Podbezdězí je klidná vesnice v okrese Česká Lípa, spadající pod město Doksy, na okraji CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Lokalita je obklopená lesy a pískovcovou krajinou s výhledy na Bezděz a nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. Součástí inzerátu je virtuální prohlídka, kterou spustíte kliknutím na šipku. Prohlídka Vás následně automaticky provede celou nemovitostí. 

Parametry

Cena: 6.21 mil. Kč (41993 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 2324 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.21 mil. Kč

41 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.55 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 318 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1424 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Doksy, Žďár)
Nádraží: 2325 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno