Stavební pozemek Luční Chvojno,Ústí n. L.-prodej dražbou

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Stavební pozemek Luční Chvojno,Ústí n. L.-prodej dražbou
cerna stavba — ke které byly v minulosti na černo provedeny různé přístavby

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek parc. č. 73/1 zahrada o výměře 2353 m2 a pozemek parc. č. 73/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 85 m2 jehož součástí je stavba č.p. 60 (jiná stavba), to vše zapsané na listu vlastnictví č. 112, pro katastrální území Luční Chvojno, obec Vel ...

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek: 2353 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Stupka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

978 976 – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 750 961 Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 12:31

Nabídka stavebního pozemku s chatou probíhá formou dražby a stavba obsahuje černé přístavby. Nutno počítat s nutností investic do likvidace nebo rekonstrukce a dořešením inženýrských sítí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vrtaná studna (neověřeno/nutná legalizace)
odpady: dva IBC kontejnery (zřejmě v současné době nefunkční)
prislusenstvi: původní dřevostavba s č.p.
nutne investice: likvidace či rozsáhlá rekonstrukce staveb, legalizace vrtu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno