Prodej rodinného domu s garáží 180m², Pardubice - Zelené Pře

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01437 Dům se dvěma byty, garáží a krásnou zahradou v Pardubicích Hledáte prostorné rodinné bydlení se zahradou přímo ve městě? Tento dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, garáž s dílnou a krásnou zahradu o rozloze 467 m², která posk ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47217 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 785 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hana Zavadilová, Dis. (Pardubice)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.34 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno