Prodej rodinného domu 3+1 297m² – Svinařov
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Horák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 72 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 12:31
Rodinný dům 3+1 ve Svinařově je sice částečně obyvatelný, ale vyžaduje budoucí úpravy zejména střechy a zateplení. Velkou přidanou hodnotou je velký rohový pozemek se zahradou a bazénem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední plynové vytápění s radiátory, kondenzační kotel Vaillant ecoTEC, krb
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, bazén
- nutne investice
- střecha, zateplení a izolace
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |