Prodej RD 5+kk s garáží ul.Jungbauerova Ostrava Kunčice

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk s garáží Ostrava ul.Jungbauerova Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji nemovitost cihlový rodinný dům situovaný v Ostravě v části obce Kunčice, v katastrálním území Kunčice nad Ostravicí. Kunčice spadají ...

Parametry

Cena: 7.97 mil. Kč (37952 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 748 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M&H Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.97 mil. Kč

37 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

4.93 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.97 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno