Prodej bytu 2+1, os. vl., 43 m2, ul. J. Božana, Frýdek-Míste
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozhodli jste se pro změnu vlastního bydlení a potřebovali byste dvoupokojový byt, anebo hledáte investiční příležitost? Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto zajímavou nabídku. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. J. Božana. Je ...
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (68605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
68 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.15 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 12:31
Jedná se o panelový byt 2+1 ve osobním vlastnictví určený k celkové rekonstrukci. Výhodou jsou nízké provozní náklady a pěkný výhled na Beskydy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálková
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |