pronájem bytu 2+kk 46 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RONÁJEM SVĚTLÉHO BYTU 2+KK, 46 m² – NÁCHOD, PRAŽSKÁ ULICE PRONÁJEM SVĚTLÉHO BYTU 2+KK, 46 m² – NÁCHOD, PRAŽSKÁ ULICE Nabízíme k pronájmu příjemný, světlý byt o dispozici 2+kk a ploše 46 m², který se nachází v přízemí cihlového domu na adrese Pražská , Náchod. ✨ CO BYT NABÍZÍ? ✅ Vysoké stropy 2,8 m, které dodávají prostoru vzdušnost. ✅ Čtyři plastová okna zajišťující dostatek denního světla. ✅ Okna orientovaná do klidného vnitrobloku – příjemné a tiché bydlení. ✅ Byt se pronajímá nezařízený, k dispozici je lednice. ✅ Vytápění plynem. ✅ Sklepní kóje v přízemí a úložný prostor na půdě. LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Byt se nachází v dobře dostupné části Náchoda. Autobusová zastávka Okresní soud přímo u domu. Naproti domu se nachází Střední průmyslová škola stavební. PODMÍNKY PRONÁJMU Nájemné: 11 500 Kč/měsíc Poplatky a voda: 1 000 Kč/měsíc (pro 2 osoby) Plyn, elektřina a internet – převod na nájemce, hradí se samostatně. Provize RK: 10 000 Kč Vratná kauce: 2 měsíční nájmy Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím soukromé zprávy. Ráda vám byt osobně představím a zodpovím 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Žanna Brown

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice Lokalita objektu: centrum Měsíční služby pro 2 osoby: 1 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-11.03.03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 164 Kč

9 047 – 12 418 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 016 · váha 57 %

Model z dat 10 088 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16 029 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 10 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 088 Kč (rozpětí 8 601 Kč – 11 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 16 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 738 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno