pronájem bytu 1+kk 26 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem podkrovního loftového bytu 1+kk, 26 m², Náchod Pronájem. Nabízíme k pronájmu nově vybudovaný, podkrovní nadstandardní loftový byt 1+kk, o velikosti 26 m², 2. patro, v docházkové vzdálenosti centra Náchoda, ul. Komenského. Tento jedinečný byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném historickém domě z roku 1886 a nabízí neopakovatelnou atmosféru, kterou jinde nenajdete. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a čeká na svého prvního nájemce. Podkrovní Loft nabízí skvělé prosvětlení díky otevřenému prostoru s vysokými stropy a přiznanými trámy. Dominanta celého prostoru dodává bytu hřejivou a vzdušnou atmosféru. Dispozice : vstupní chodba s úložnými prostory, s chodby vpravo koupelna s WC, vstup posuvnými dveřmi do denního pokoje s kuchyňskou linkou plně výbavou spotřebiči (sporák s troubou, digestoř). Nájemné 11.000,-Kč. Teplá voda, teplo, elektřina, internet vč. tv a služby domu, celkem za energie a služby 3.000,-Kč. Nájem 11.000,-Kč + 3.000,- energie a služby, celkem 14.000,-Kč měsíčně. Kauce 28.000,-Kč (férově úročená kauce), příprava nájemní smlouvy 4.000,-Kč. První prohlídky budou k dispozici po 11.11.2026. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: EUREALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 769 Kč

6 450 – 9 306 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 511 · váha 54 %

Model z dat 7 998 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 7 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 998 Kč (rozpětí 6 819 Kč – 9 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 9 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 360 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno