pronájem bytu 2+1 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného bytu 2+1, 61m², 2. patro, šatna, 2x lodžie, U Kněžské louky, Praha 3 - Žižkov Nájemce neplatí provizi. Nabízím k pronájmu velmi pěkný byt s dispozicí 2+1 + šatna + 2x lodžie, po celkové rekonstrukci v klidném, revitalizovaném domě s novými okny, výtahem a zateplenou fasádou v ulici U Kněžské louky v Praze 3, Žižkov. Dům je zasazen do bujné zeleně, mezi vzrostlé borovice a další stromy, které Vás nechají zapomenout, že jste 20 minut od centra Prahy. Tam Vás mimo jiné mohou zavézt tramvaje a autobus, jejichž zastávka je 1 minutu od domu. Najdete zde i menší park s dětským hřištěm. Za domem je již vilová čtvrť, celkově se jedná o výjimečně klidnou část města. Byt prošel v létě roku 2026 rekonstrukcí, při které byly vybroušeny a nalakovány parkety, vyměněná pracovní deska v kuchyni, bylo čerstvě vymalováno a vše opraveno. Jedním z největších bonusů jsou beze sporu 2 lodžie, které můžete využít celoročně, například posezením, sušením prádla apod. Výhled do zeleně je rovněž k nezaplacení a velkorysá šatna/komora, kde je možné uložit opravdu velké množství věcí. Pro lepší orientaci v prostoru nabízím virtuální prohlídku, která je na vybraných realitních serverech k dispozici v galerii fotografií. V okolí jsou kavárny, obchody, 1 stanici tramvají je i hypermarket Kaufland (Jarov). Nájem 22.000,- + 3.600,- služby /1 osoba (teplo, teplá voda, voda, odpad, výtah,.. ) + 500,- další osoba + elektřina (cca 1.500,-/měsíc) převod na nájemce.. Provizi nájemce neplatí.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Real Friend
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 44 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-919
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 082 Kč
17 537 – 21 154 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 748 · váha 64 %
Model z dat
21 735 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 17 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 735 Kč (rozpětí 18 532 Kč – 25 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 16 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 958 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |