prodej stavebního pozemku 1 147 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 1147 m² Bojov, Čisovice, Praha-západ Váš nový domov v objetí přírody? Pozemek 1147 m² v Bojově, s vodou a kanalizací. Místo, kde si můžete vytvořit vlastní svět. Kde Vás bude každé ráno vítat příroda, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a kde může začít nová kapitola Vašeho života. Představte si vlastní zahradu se vzrostlými stromy, ranní kávu na terase, příjemný klid a přitom Prahu stále na dosah. Právě takové místo Vám nabízíme v malebné lokalitě Bojov, která je součástí obce Čisovice, nedaleko Mníšku pod Brdy. Pozemek o výměře 1147 m² nabízí krásný prostor pro realizaci Vašich představ o vlastním zázemí v přírodě. Pozemek je mírně svažitý, oplocený a jeho největší kouzlo spočívá v přirozeném charakteru. Vzrostlé stromy a okolní zeleň vytvářejí soukromí a atmosféru, kterou u běžných stavebních parcel nenajdete. Na pozemku se nachází také starší drobný zahradní objekt a studna s ruční pumpou. Voda a kanalizace již k dispozici. Významným benefitem je dostupnost důležité technické infrastruktury: • Obecní vodovod – přiveden k pozemku. • Tlaková kanalizace – nově dokončena v roce 2026 a přivedena k pozemku. • Elektřina – zatím nepřivedena, možnost napojení vzdušným vedením. Jaké jsou možnosti výstavby? Dle platného územního plánu obce Čisovice se pozemek nachází v zastavěném území, v ploše CH – chaty. Přípustné jsou především stavby pro rekreaci a zahradnické využití. Velkou předností je poměrně volné architektonické řešení budoucí stavby. Dle informací ověřených na stavebním úřadě nejsou stanovena další omezující prostorová regulativa. Respektovat je třeba zejména venkovský charakter zástavby, například šikmou střechu a platné předpisy. Na sousedních pozemcích se již nacházejí rekreační objekty, které jejich majitelé využívají k celoročnímu bydlení. Bojov tak není pouze místem pro víkendový odpočinek, ale také lokalitou, kde lidé tráví svůj každodenní život. Povolení konkrétní stavby a způsob jejího užívání podléhají individuálnímu posouzení. Příroda na dosah, Praha v příjemné vzdálenosti. Bojov si zachovává svůj poklidný charakter a nabízí nádherné přírodní prostředí v blízkosti Brd. Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy i možnosti aktivního odpočinku doplňuje dostupnost Mníšku pod Brdy a Prahy. Místo, kde může začít Váš nový příběh. Někdy člověk nehledá jen pozemek. Hledá místo, kde si vytvoří vlastní zázemí, kde bude trávit čas s rodinou a kde se příroda stane součástí každodenního života. Možná právě tady najdete místo, kterému budete jednou říkat DOMOV. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám toto místo osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3269 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12929

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

3 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.74 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 7.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 498 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 11:31

Stavební pozemek v chatové oblasti v Bojově určený primárně pro rekreaci, i když okolí slouží i k trvalému bydlení. Elektřina zatím není na pozemku zavedena a výstavba podléhá územnímu plánu pro chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod přiveden k pozemku, studna s ruční pumpou
odpady: tlaková kanalizace přivedena k pozemku
topeni: elektřina zatím nepřivedena
prislusenstvi: starší drobný zahradní objekt, studna

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno