Prodej bytu 2+1 s balkonem v Nové Roli, ul. Školní

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem. Tento světlý byt se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) zatepleného domu s novým výtahem (Euro výtah), situovaného v klidné a velmi vyhledávané lokalitě. Hlavní přednosti bytu: Rekonstrukce: v bytě jsou hotové omítky, elektřina v mědi, podlahy (kombinace plovoucí podlahy a dlažby). Kuchyň a koupelna: moderní kuchyňská linka a zděné bytové jádro s koupelnou s vanou. Úložné prostory: v bytě se nachází praktický šatní prostor (šatna), k bytu také náleží sklepní kóje. Úsporné bydlení (PENB B): dům je zateplený a splňuje velmi úspornou energetickou třídu B, což zaručuje nízké náklady na vytápění. Nízké náklady: fond oprav činí pouze 1 109 Kč + zálohy na energie. Parkování: Dvě prostorná parkoviště se nacházejí v těsné blízkosti domu. Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v ulici Školní, která je ideálním místem pro rodinné i klidné bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost školu, školku, obchody, lékaře. Okolí nabízí také rychlý přístup do přírody a k volnočasovým aktivitám. Lokalita kombinuje klid přírody a komfort města. Vynikající dopravní dostupnost autem, autobusem nebo vlakem jste v Karlových Varech za pouhých 15 minut (11 km). Doporučujeme prohlídku. S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost. Podlahovou plochu bytové jednotky tvoří obytné místnosti, kuchyně, chodba, koupelna s WC, balkon a výměra je dle prohlášení vlastníka orientačně 48,41 m2, celkovou výměru tvoří plocha bytové jednotky, sklep a je dle prohlášení vlastníka orientačně 50,41 m2. Včetně služeb RK a poplatků Třída energetické náročnosti: B - velmi úsporná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 2 649 000 Kč

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (54731 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Miroslav Blašín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

54 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.93 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.66 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno