prodej bytu 1+1 39 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, 39 m², DV, Chomutov, ul. Hutnická Velké okno, slunce v pokoji a za domem víc zeleně, než by člověk od podobné lokality možná čekal. Byt samotný si na nic nehraje. Není po čerstvé rekonstrukci a ani ho tak neprezentujeme. Naopak - nový majitel přesně vidí, co kupuje, a může si další podobu vytvořit podle sebe. Uvnitř najdete družstevní 1+1 s oddělenou kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Stav je nepůvodní, částečně upravovaný a počítá s další modernizací. Příjemným překvapením je okolí - vzrostlá zeleň, klidná místa k procházkám, voda, cyklostezka a zároveň škola, školka, autobus i nákupy na dosah pěšky. Byt hledá nového majitele ideálně bez zbytečných průtahů, a proto jsou majitelé při seriózním a rychlém jednání připraveni bavit se i o ceně. Pokud hledáte rozumný základ pro vlastní bydlení nebo investici a nechcete platit za cizí představu o rekonstrukci, tady může dávat dohoda smysl. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (41564 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 60 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-224945

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

41 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.27 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 179 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1356 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno