prodej bytu 2+kk 53 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 53 m²/B/PS, novostavba, nezařízený, Kladno - Kročehlavy Reality 11 Vám zprostředkují koupi hezkého, světlého bytu 2+kk, o vnitřní podlahové ploše 50 m, s balkónem ( + 3 m), umístěného v 1. patře moderního domu z roku 2018, v příjemné části Kladna - Kročehlavy, vedle OC Oáza. Byt má neprůchozí místnosti a bude předáván nezařízený (pouze kuchyňská linka s lednicí, sporák s troubou, myčka nádobí a digestoř). Místnosti jsou prostorné a světlé, na balkón se vchází z ložnice. Přímo v bytě je velká komora s policemi (šatna). V koupelně vana, příprava pro pračku, toaleta samostatně. Plovoucí podlahy a dlažba. Vlastní parkování na vyhrazeném parkovacím stání před domem, k dispozici také zděná sklepní kóje, obojí zahrnuté v ceně. V okolí mnoho zeleně, MHD, zastávka - busy do/z Prahy, veškerá občanská vybavenost, obchodní centrum Oáza. Byt je aktuálně tržně pronajat slušné rodině, která uvítá možnost pokračovat v nájmu, ale není to podmínkou. Uvedená cena v sobě zahrnuje kompletní právní servis, úschovu prostředků i provizi. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 28651. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (118868 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 53 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

118 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

5.35 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 535 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Kladno, Meta)
Nádraží: 1923 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno