prodej bytu 2+1 44 m²

Byt 2+1 Praha 4 | Spořilov | ul. Kremnická Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1/2+kk a podlahové ploše 43,8 m² s lodžií o výměře 3,5 m², který se nachází v 8. patře panelového domu v ulici Kremnická 3031/11 v Praze 4 – Michli. K bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 3,5 m², která není započítána do podlahové plochy jednotky. Celková plocha bytu včetně lodžie tak činí 47,3 m². Součástí bytu je také praktická komora o velikosti 1,5 m², umístěná na společné chodbě podlaží, která je již zahrnuta v podlahové ploše bytu. Další úložné možnosti poskytují vestavěné skříně. Dispozičně je byt řešen jako 2+1 a nabízí dva samostatné pokoje o výměrách 16 m² a 12 m², kuchyňský kout o velikosti 4,8 m², předsíň o výměře 6,4 m², koupelnu o velikosti 2,2 m², samostatnou toaletu o výměře 0,9 m² a komoru o velikosti 1,5 m². Dispozice umožňuje oddělení jednotlivých obytných místností a nabízí možnosti budoucích úprav podle požadavků nového majitele. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého využití i případné modernizace podle vlastních představ. Součástí je původní kuchyňská linka, umakartové bytové jádro a další vybavení. Podlahy byly upraveny přibližně v roce 2010. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Díky praktické dispozici, dostupnosti městské hromadné dopravy a poloze v Praze může být zajímavou volbou pro zájemce hledající nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem. Vytápění bytu je zajištěno centrálně. Byt se nachází ve vyšším podlaží domu, přičemž jednotlivé byty jsou na patře přístupné ze společné chodby oddělené dalšími dveřmi. K dispozici jsou také společné prostory domu, mezi které patří kočárkárna, sušárna, prádelna, klubovna a další provozní místnosti. Kolaudace bytového domu proběhla v roce 1978. Samotný bytový dům prošel v minulosti revitalizací, přibližně kolem roku 2010, která zahrnovala zateplení, úpravy lodžií a opravu střechy. Přibližně v roce 2024 proběhla také výměna stoupacích rozvodů. Dle průkazu energetické náročnosti budovy z roku 2018 je dům zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. Měsíční předpis plateb spojených s užíváním bytu činí aktuálně 2 892 Kč, z čehož 1 314 Kč představuje příspěvek do fondu oprav a 1 578 Kč zálohy na služby. Výše záloh odpovídá současnému stavu, kdy byt není obýván. Spotřeba elektrické energie v bytě je hrazena samostatně. Jednou z největších předností této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. V docházkové vzdálenosti přibližně 3–5 minut se nacházejí autobusové zastávky s návazností na stanice metra C Kačerov a Roztyly, kam cesta autobusem trvá přibližně 5–7 minut. V blízkosti se nacházejí také tramvajové zastávky Spořilov, odkud linky 11 a 14 zajišťují přímé spojení do centra Prahy, včetně oblasti Václavského náměstí a Náměstí Republiky, bez nutnosti přestupu na metro. Lokalita tak nabízí velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou, což je výhodou nejen pro každodenní bydlení, ale také z pohledu případného pronájmu. V okolí se nachází široká nabídka občanské vybavenosti včetně obchodů, restaurací, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb každodenní potřeby. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní komunikace, zejména Jižní spojku, Pražský okruh a dálnici D1. Parkování je možné v okolních ulicích, kde se dle aktuálních informací nacházejí rezidentní parkovací zóny.