prodej domu 143 m² s pozemkem 909 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 143 m², Horní Lhota, ul. Hlavní Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v oblíbené části Horní Lhoty. Novostavba z roku 2023 se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a minimum provozu. Dům nabízí podlahovou plochu 116,39 m² a stojí na pozemku o výměře 909 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity, odpočinek i realizaci vlastních představ o zahradě. Stavba je provedena z keramzitu s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi. O úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda. Praktickým benefitem jsou dvě koupelny s WC, jedna v každém podlaží. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen vlastní ČOV. Na zahradě je připravena také pergola k dokončení podle představ nového majitele. Moderní bydlení, velký pozemek, klidná lokalita a dobrá dostupnost do Ostravy. Ideální kombinace pro rodinný život. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (76853 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 909 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-960368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

76 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.36 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 9 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 711 m
Nádraží: 2911 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno