prodej domu 180 m² s pozemkem 514 m²

Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 Starý Poddvorov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s pozemkem o celkové výměře 514 m² v obci Starý Poddvorov. Dům se nachází ve fázi započaté rekonstrukce, což novému majiteli poskytuje ideální možnost dokončit interiér na míru. Vstup do domu zajišťuje chodba, ze které se vlevo vchází do prostorného dětského pokoje. Chodba dále navazuje na menší halu, která slouží jako ústřední bod celého domu. V levé části za dětským pokojem leží prádelna se vstupem na toaletu. Z pravé části haly se vstupuje do obývacího pokoje a také do větší komory. Po čtyřech schodech z haly se schází do prostorné kuchyně situované do dvora, ze které se dále prochází do koupelny. Do ložnice se vchází přes obývací pokoj. Pod společnou střechou na dům navazuje původní hospodářská část se samostatnými vstupy ze dvora. Skládá se ze dvou místností, přičemž jedna z nich slouží jako kotelna. Z druhé strany domu se nachází průjezd umožňující parkování, ze kterého se vstupuje do garáže. K dispozici jsou tak dvě krytá parkovací místa. Za domem se rozprostírá prostorný pozemek, který v současné době působí spíše jako dvůr, nicméně nabízí možnost úpravy na příjemnou zahradu. Jeho součástí je také samostatně stojící menší stavba, která ukrývá malou lisovnu s klenutým sklepem. Dům má již novou střechu, plastová okna, elektřinu, odpady a částečně jsou nově dělané také podlahy. Podlaha v kuchyni zatím na svoji rekonstrukci čeká. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Obec Starý Poddvorov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost jako mateřskou školku, základní školu s prvním stupněm, prodejnu potravin, poštu, obecní knihovnu a zajímavou dopravní dostupnost jako např. Hodonín - 17 min., Kyjov - cca 25 min. a nájezd na dálnici D2 u Podivína cca 15 min.. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. Budu se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (23567 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 514 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

23 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

5.43 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 251 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 11:31

Jde o rodinný dům 3+1 ve fázi započaté rekonstrukce s pozemkem o velikosti 514 m² ve Starém Poddvorově. Pozornost je třeba věnovat nutnosti dokončení interiéru a některých stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
stav strechy: nová střechu
prislusenstvi: hospodářská část, garáž, sklep, lisovna
nutne investice: dokončit interiér na míru, podlaha v kuchyni

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Starý Poddvorov, obec)
Nádraží: 4891 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno