Prodej domu 140 m², Sulejovice

Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.56 mil. Kč (32572 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 07.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 260 m² Plocha zahrady: 151 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 140 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 109 m² Číslo zakázky: ID 185-NP02523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.56 mil. Kč

32 572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

3.99 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 494 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Sulejovice)
Nádraží: 243 m (Sulejovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno