Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 996 m²

Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Ryjicích, ul. Ryjice Udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Ryjice, která je vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Ústí nad Labem a Děčína. Je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem a koupelna s komfortním podlahovým vytápěním. V patře jsou k dispozici tři pokoje i menší terasa, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům prošel řadou úprav, je zateplený a odizolovaný, má nová plastová okna s ventilačkami a sítěmi proti hmyzu, novou elektroinstalaci a vytápění zajišťuje plynový turbo kotel. Na podlahách je položen moderní a praktický vinyl. Také prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností, čímž lze významně rozšířit stávající obytnou plochu. Je podsklepený. K domu náleží zahrada o výměře 663 m², ideální pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na vlastním pozemku je k dispozici parkování pro několik vozidel. Veškeré informace u makléře..

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
996 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 663 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.27 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 190 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 96 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Ryjice sanatorium)
Nádraží
1956 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno