prodej domu 236 m² s pozemkem 3 626 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NA PRODEJ - dvougenerační rodinný dům 2x 3+KK v klidné části obce Albeř. Dobrý den, rádi bychom Vám nabídli ke koupi tento rodinný dům o dispozici 2x 3+KK a užitné ploše 236 m², který se nachází v klidné části obce Albeř jen pár minut od Nové Bystřice. Jde o zajímavou lokalitu s ohledem na turismus, blízkost Rakouska a zajímavý potenciál využití nemovitosti. Původní část domu pochází cca. z roku 1929 a v roce 2009 byl částečně rekonstruován. Dům stojí na vlastním pozemku o úctyhodné výměře 3.626 m². Díky své rozloze je pozemek jako zámecká zahrada a najdeme zde toho opravdu hodně. Nachází se zde dvě vlastní studny, z nichž jedna napájí dům pitnou vodou a druhá jako užitková, je zde vlastní jezírko pro ryby, i celá řada úložných prostor. Jsou zde malebná zákoutí pro posezení. Je zde krytá pergola s krbem a udírnou. Dvě krytá garážová stání a další dům, v minulosti sloužící jako dílna. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, se samostatnými vchody. Bytové jednotky prošli rekonstrukcí, včetně elektroinstalace, a vodoinstalace a rozvodu topné soustavy. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, který ale už dnes nesplňuje povinné standardy. Je zde napojení na vlastní septik a do domu je přivedena plynová přípojka. Okna jsou plastová dvojskla a střecha je z betonových tašek stáří 25 let. Dům je částečně zateplený, je atypicky členitý, kdy suterén slouží čistě jako skladovací prostor a teprve 2. NP je obytná část. Lokalita České Kanady je turisticky velmi vyhledávaná a okolní ubytovací zařízení nemají o klientelu nouzi. Kousek v Nové Bystřici najdeme tenisové kurty, golf centrum a řadu restaurací. Dům tak svou dispozicí vybízí i ke komerčnímu využití, což může ocenit jednotlivec i rodina, která kvituje další příjem do rozpočtu a může i výrazně pomoci s případnou splátkou hypotéky. Rádi Vám poskytneme podrobné informace o nemovitosti včetně technických parametrů a případné možnosti financování. Budeme se těšit na viděnou.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (33686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 3626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BARTL Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3626 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
33 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
5.75 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
10.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 231 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 726 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Nová Bystřice, Albeř, rozc.I)
- Nádraží
- 955 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |