prodej domu 151 m² s pozemkem 381 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Veselí nad Lužnicí prostor pro vlastní plány Někdo v něm uvidí příjemné rodinné bydlení, jiný prostor pro dílnu, ateliér nebo vlastní podnikání. A někoho možná zaujme jeho investiční potenciál. Nedaleko centra Veselí nad Lužnicí nabízíme starší rodinný dům s užitnou plochou přibližně 151 m² a pozemkem o výměře 381 m². Dům je možné využívat v současném stavu, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro postupnou modernizaci nebo výraznější proměnu podle představ nového majitele. Prostor pro život i tvorbu. Obytné místnosti doplňuje dvůr, dílna, hospodářské prostory a podkroví. Právě jejich kombinace může oslovit rodinu, která potřebuje víc než jen místo k bydlení. Prostor pro tvoření, práci z domova, kola, nářadí nebo koníčky, které se do běžného bytu nevejdou. Dvůr si můžete představit jako místo pro společné snídaně, zeleň a večerní posezení. Dílna může dál sloužit svému účelu nebo získat nové využití. A podkroví vybízí k úvahám, jak s domem pracovat do budoucna. Příležitost pro investiční záměr. Dům může zaujmout také zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a následnému pronájmu. Jednou z možností k prověření je úprava na dvě až tři bytové jednotky. Nejde o schválený projekt — konkrétní řešení bude záviset na technickém posouzení, návrhu dispozic a potřebných povoleních. Do města za prací, do přírody za odpočinkem. Veselí nad Lužnicí nabízí zázemí pro každodenní život a blízkost přírody pro chvíle volna. Okolí můžete objevovat na kole, při běhu, procházkách i výletech. Dostupné napojení na dálnici D3 zároveň usnadňuje cesty do Českých Budějovic a Tábora — ať už za prací, školou nebo kulturou. Možná právě Vy, hledáte takový dům. Takový, který už dnes nabízí prostor k bydlení, ale zároveň vám nechává volnost rozhodnout, co s ním dál. Přijďte se podívat. Osobní prohlídka vám o jeho možnostech řekne víc než fotografie. Vizualizace v galerii slouží jako inspirace možné podoby po rekonstrukci. Vybrané fotografie současného stavu byly digitálně uklizeny pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (31457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OK Living s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
31 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.51 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 182 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |