prodej domu 107 m² s pozemkem 255 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 107 m², pozemek 255 m², Pavlov u Unhoště Vlastní dům mezi Prahou a Kladnem, dvůr pro posezení i parkování a vlak přímo v obci. V Pavlově navíc probíhající modernizace trati Praha-Ruzyně–Kladno počítá s přestavbou místní zastávky a má přinést rychlejší a častější vlakové spojení. Právě tady, v ulici Karlovarská, nabízíme dům, ve kterém můžete začít bydlet a postupně si ho upravovat podle svých potřeb. Dům má přibližně 107 m² užitné plochy, k tomu sklep a kůlnu. V přízemí najdete obývací pokoj, ložnici a samostatnou kuchyň. V podkroví jsou další dva pokoje, z nichž jeden si můžete dokončit třeba jako pracovnu. Z celkové výměry pozemku 255 m² připadá přibližně 120 m² na venkovní prostor. Na dvoře můžete zaparkovat a zbude vám místo i na posezení nebo pár záhonů. Hlavní část domu je obyvatelná, celkově je však potřeba počítat s rekonstrukcí. Dokončení vyžaduje jeden z horních pokojů a chodba, úpravy také technická místnost a kůlna, aby byly případně obyvatelné. Část prací už proběhla: v přízemí jsou měděné elektrické rozvody, dům má plastová okna a upravené rozvody topení a odpadů. Vytápění zajišťují elektrokotel a krbová kamna s výměníkem. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci a je vyklizený. Na pozemku je také vrtaná studna, ze které může na základě věcného břemene čerpat vodu i vlastník sousedního pozemku. Ke studni má právo vstoupit kvůli odběru vody i kvůli údržbě, opravě nebo výměně vlastního čerpadla. Vedle vlakového a autobusového spojení oceníte blízký nájezd na dálnici D6 a dostupnost Unhoště, Kladna, Prahy i Letiště Václava Havla. Základní a mateřskou školu najdete například v nedaleké Unhošti. Pavlov tak nabízí zázemí menší obce s možností dojíždět za prací a službami do okolních měst. V obci je slyšet dálnice nebo letiště spíše minimálně. Uvedené výměry jsou orientační. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (73832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
73 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.67 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 635 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pavlov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 193 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |