Sklad 227m2, Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 2500 000Kč bez DPH je pevná.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám sklad 227m2 v Šumperku. Parcelní číslo: st.2805. Jedná se o ocelovou konstrukci s betonovou podezdívkou. Opláštění plechové. Podlahy betonové. Elektřina je. Voda a odpady cca 100m daleko. K budově je vypracován projekt na přestavbu na polyfunk ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (11013 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

11 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

2.91 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8297 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 11:31

Skladová budova v Šumperku s prošlým stavebním povolením na polyfunkční dům a nutností dořešit přípojky vody a odpadu. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda cca 100m daleko
odpady: odpady cca 100m daleko
topeni: elektřina
provize: Možnost odpočtu DPH
nutne investice: obnova stavebního povolení na polyfunkční dům

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno