PRODEJ - chata u Nového Města nad Metují

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kam se budete těšit celý týden. V sobotu ráno si uvaříte kávu, posadíte se pod pergolu a konečně trochu zpomalíte a užijete si trochu klidu. Před vámi vlastní zahrada a den, který můžete strávit přesně podle sebe. Na výletě, s knížkou nebo jen tak s rodinou. A když se večer ochladí, zatopíte v krbových kamnech a užijete si pohodu téhle útulné chaty. Vítejte v Novém Městě nad Metují! Jaká je dispozice chaty? 1.PP: sklep, dílna, toaleta 1.NP: obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, prostorem k odpočinku a krbovými kamny 2.NP: mezonetové spaní - venkovní posezení s pergolou a krbem - udržovaná kaskádovitá zahrada se skleníkem a záhony Pár technických údajů? - celková plocha pozemku: 411 m² - užitná plocha chaty: 35 m² - sítě: elektřina, voda (užitková) - odpad svedený do jímky - vytápění krbovými kamny Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendový odpočinek - pro pár nebo rodinu, kteří chtějí trávit více času společně, v klidném a útulném prostředí mimo domov - pro milovníky zahradničení, výletů a večerů u kamen O jakou se jedná lokalitu? Nové Město nad Metují má své kouzlo. Historické náměstí a zámek lákají k procházkám, okolní příroda zase k delším výletům. Na své si tu přijdou pěší turisté i cyklisté. Město disponuje veškerou potřebnou občanskou vybaveností. Tak co, dokážete si tu představit svou příští ranní kávu? Přijďte si tohle krásné místo prohlédnou osobně, stojí to za to. Těším se na prohlídce! Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku ev.č.: 0526 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Řadový druh objektu: Smíšená stav objektu: Velmi dobrý typ domu: Patrový velikost: 2 pokoje zastavěná plocha (m2): 15 užitná plocha (m2): 35 plocha parcely (m2): 411 celková podlahová plocha (m2): 411

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3637 Kč/m²)
Užitná plocha: 411 m²
Pozemek: 411 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Kolář - vasrealitak.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 637 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

6.48 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.92 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.32 mil. Kč (1480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.99 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14557 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno