Prodej domu 3+2 se zahradou 474 m² u Nového Města na Moravě

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — pod zahradou vede jednokolejná železniční trať

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji téměř nový dům o dispozici 3+2, který se nachází v klidné zahrádkářské oblasti jen pár minut od Nového Města na Moravě. Nemovitost je vhodná jak pro rekreaci, tak i pro celoroční využití. Dům byl budován v letech 2015–2019 a nabízí příjemné a moderní zázemí. Nechybí okna s izolačními dvojskly, vinylové podlahy ani bukové schodiště na zakázku. O vytápění se starají kachlová kamna s výměníkem. V domě je zároveň připravena elektroinstalace pro přímotopy i rozvody pro radiátory, takže nový majitel si může zvolit způsob vytápění podle svých potřeb. Velkou výhodou je vlastní vrtaná studna, elektřina 230/400 V, kombinovaný bojler pro ohřev vody a jímka o objemu 4 m³. K domu náleží pozemek v osobním vlastnictví s prostornou terasou, ovocnými stromy a záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Dostatek místa zde najdete také pro bazén nebo vířivku. Parkování je možné pro dvě auta. Výborná je také poloha. Během několika minut jste v Novém Městě na Moravě a na dosah máte Vysočina Arénu, Městské lázně, sjezdovku Harusák, cyklostezky, běžkařské tratě i krásnou přírodu Žďárských vrchů. Za cenu běžného bytu 2+kk tak můžete získat téměř nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem. Je fér zmínit, že pod zahradou vede jednokolejná železniční trať. I díky tomu ale můžete za cenu běžného bytu 2+kk získat nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete, budete trávit čas s rodinou nebo si splníte sen o vlastním domě v přírodě, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Těším se na setkání.

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (7505 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Prodej domu Nové Město na Moravě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

7 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

7.19 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.75 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 21.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 15.36 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 21.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Téměř nový dům u Nového Města na Moravě nabízí moderní zázemí v blízkosti přírody. Hlavním negativem je železniční trať vedoucí přímo pod zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrtaná studna
odpady: jímka
rok stavby: 2015
prislusenstvi: terasa, zahrada
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno