Prodej rodinného domu, 143 m², Horní Lhota, ul. Hlavní

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v oblíbené části Horní Lhoty. Novostavba z roku 2023 se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a minimum provozu. Dům nabízí podlahovou plochu 116,39 m² a stojí na ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (76853 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 909 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

76 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.20 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 9 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno